Lead scoring e ROAS
Ogni lead riceve un punteggio su quanto è in target e quanto è di qualità. Con quei dati ottimizziamo le campagne ogni giorno per massimizzare il ROAS.
Caso studio · B&B Go! — Roma
220.000€ di contratti annui
con appena 6.366€ di advertising — un ritorno di circa 35×
- Come un property manager è passato da rincorrere i contatti a ricevere appuntamenti già qualificati in agenda
- Come 612 contatti a 10,40€ l'uno hanno generato 220.000€ di contratti annui, un ritorno di circa 35×
- Come un assistente AI su WhatsApp risponde in pochi secondi — anche di sera, nel weekend, a Ferragosto — e filtra chi non è in target
- Come un singolo test ha dimezzato il costo per contatto, da 13,93$ a 7,51$, a parità di budget
- Meta Partner
612
Lead generati sull'intero periodo
10,40€
Costo medio per lead
6.366€
Investiti in advertising
~35×
Valore contratti per euro speso
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- Property Management
- Affitti brevi
- PDF gratuito
Il caso studio B&B Go! è pronto
Scaricalo ora: dieci pagine con numeri, zone e test reali, campagna per campagna.
Scarica il caso studio (PDF)Abbiamo lavorato con
Il contesto
B&B Go! è una società di property management attiva a Roma, fondata e guidata da Mirko Coccia. Gestisce bed & breakfast e case vacanza per conto dei proprietari — prenotazioni, check-in, pulizie, assistenza ospiti, promozione online e dynamic pricing. Il proprietario consegna le chiavi e riceve la rendita: un modello che funziona a una condizione, che il portafoglio immobili cresca con continuità.
Il problema non era la domanda. Roma è un mercato ricco di proprietari interessati e, proprio per questo, affollato di concorrenti: chi valuta di affidare il proprio appartamento ne contatta tre o quattro nello stesso pomeriggio. La partita si gioca su quanti proprietari intercetti e quanto ci metti a rispondere.
L'obiettivo era costruire un flusso costante di proprietari in target a Roma e portarli fino all'appuntamento con Mirko, senza che nessuno dovesse presidiare il telefono. Non lead da richiamare: appuntamenti già in agenda.
Una terza campagna ha poi raddoppiato il budget a 40$ al giorno, accettando un costo per contatto più alto perché il sistema a valle reggeva: 230 contatti in più, per un totale di 612 sull'intero periodo e 6.366€ investiti.
Il test che ha dimezzato il costo
| Metrica | Prima | Dopo |
|---|---|---|
| Contatti generati | 176 | 206 |
| Costo per contatto | 13,93 $ | 7,51 $ |
| Budget giornaliero | 20 $ | 20 $ |
Dentro il documento
Cosa trovi nel caso studio
Dieci pagine di lavoro reale su B&B Go!: le zone, le sfide, la strategia campagna per campagna, il ruolo dell'assistente AI e il giorno in cui abbiamo spento le campagne perché il portafoglio era pieno.
- 01Il cliente: B&B Go! e la sfida del mercato romano
- 02Le sei sfide che rendevano difficile crescere
- 03Le campagne costruite sulla geografia di Roma, zona per zona
- 04Il form che fa da primo filtro e dà priorità ai contatti
- 05L'assistente AI su WhatsApp che non fa aspettare nessuno
- 06I numeri campagna per campagna: dal test al costo dimezzato
- 07La prova social: il cliente racconta il flusso da dentro
- 08Come è finita: le campagne spente perché il portafoglio era pieno
Documento completo in PDF, gratuito, nessun impegno.
Perché esiste questo documento
La domanda che si sentono ripetere i property manager è sempre la stessa: "come intercetto i proprietari giusti prima dei miei concorrenti?"
Questo caso studio racconta un percorso vero — con le zone, i test e i numeri reali di B&B Go!, incluso il momento in cui abbiamo spento le campagne perché il portafoglio era pieno.
Il caso è a Roma, ma i meccanismi — risposta immediata, campagne per zona, filtro dei contatti — valgono in qualsiasi città.
A chi serve davvero
A chi gestisce già un portafoglio di immobili o affitti brevi, in qualsiasi città, e sente che i proprietari giusti li stanno intercettando i concorrenti, che non c'è nessuno a rispondere la sera o nel weekend, o che il costo per un nuovo mandato è un punto interrogativo.
Se stai partendo da zero con la gestione immobiliare, questo documento ti servirà fra qualche mese.
Chi siamo
Un solo responsabile per tutto il processo di acquisizione.
Le altre agenzie si prendono una responsabilità parziale: ti affidano i contenuti, ti affidano i lead, e se non arrivano appuntamenti è colpa tua. Noi ci prendiamo la responsabilità dell'intero processo — annuncio, contenuti, gestione e qualifica dei lead — fino all'appuntamento qualificato in agenda.
+2,5M€
Gestiti in advertising su Meta
+100K
Appuntamenti fissati
100+
Progetti seguiti
30
Settori diversi
- Meta Partner
Video con avatar AI
Produciamo noi video con avatar AI e tutta la parte grafica. Tu non ti occupi di contenuti: un costo e un lavoro in meno.
Piattaforma proprietaria
Campagne in tempo reale, KPI, creatività in lancio, richieste di aggiornamento, chat con il team e CRM interno in un unico posto.
Assistente AI conversazionale
Gestisce i lead 24/7, filtra i non idonei e porta ai commerciali solo appuntamenti qualificati. In media +30% di conversione in appuntamento.
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